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énergie, carbone, confort d’été
ventilation, soleil, bruit
règles applicables à l’île
La RE2020 s’applique à tous les logements neufs : moins d’énergie, moins de carbone, plus de confort l’été.
À La Réunion, la RTAA DOM s’y ajoute : ventilation naturelle, protection contre la chaleur, chauffe-eau solaire.
Pour vous: des factures plus basses et un logement plus frais.
Vous vous souciez de l’impact écologique et de la qualité de votre futur logement, et vous avez raison ! Les marqueurs sont alors les normes environnementales.
Le problème, quand on parle de logement neuf, les termes RE2020, RTAA DOM, HQE, BBC ou NF Habitat circulent beaucoup. Qu’est-ce qui est obligatoire ? Qu’est-ce qui est facultatif ? Qu’est-ce que ça change vraiment pour vous ?
Voici le tour complet des normes et labels qui encadrent la construction neuve.
La Règlementation Environnementale 2020 est l’une des normes environnementales obligatoires pour tous les logements neufs en France métropolitaine et dans les DOM depuis le 1er janvier 2023.
Elle fixe des exigences sur trois axes :
Les seuils se resserreront encore par paliers en 2028, poussant progressivement le secteur vers des bâtiments à très faible empreinte carbone.
Cette norme est donc prise d’office dans la conception et la construction du bâtiment, venant ainsi consolider de facto la qualité de construction de votre projet.
La Règlementation Thermique, Acoustique et Aéraulique des Départements d’Outre-Mer (RTAA DOM) est le référentiel spécifique aux territoires ultramarins. À La Réunion, elle s’applique en complément de la RE2020 et impose des exigences adaptées au climat tropical. C’est la seconde des normes environnementales obligatoire avec :
Un logement conforme à la RTAA DOM est pensé pour être frais et agréable à vivre sans avoir recours à la climatisation. C’est un avantage considérable pour votre confort quotidien et vos factures d’électricité.
La Réunion est classée en zone de sismicité 2 (faible). Les constructions neuves doivent respecter les règles parasismiques européennes (Eurocodes), qui imposent des exigences de conception structurelle pour résister aux secousses.
Parmi les normes environnementales, elle n’a pas d’impact écologique comme on peut le penser, mais est présente par rapport à un élément environnemental, la sismicité en l’occurrence ici.
L’une des autres spécificités de La Réunion… Les fortes intempéries pouvant générer des vents et pluies intenses. Des règlementations additionnelles sont donc ajoutées pour garantir la saine utilisation des logements des renforts de charpentes, des pieux plus profonds ou encore des dalles de RDC surélevées pour certaines zones inondables. Ce ne sont pas des normes environnementales, mais un gage de sécurité provenant du bureau d’étude associé à la construction du programme.
Ces labels sont délivrés par CERQUAL (groupe QUALITEL). Ils certifient la qualité de la construction au-delà des minimums réglementaires, en couvrant : la qualité de vie (confort acoustique, thermique, visuel), la santé (qualité de l’air intérieur), l’environnement (faible impact sur les ressources) et l’économie (charges maitrisées).
Un logement certifie NF Habitat HQE est audit par un organisme indépendant. C’est un signal fort de qualité pour l’acheteur.
Le label Bâtiment Basse Consommation (BBC) a été le standard de référence avant la RT2012, puis la RE2020. Il signifie que le bâtiment consomme moins de 50 kWh/m²/an d’Énergie primaire. Aujourd’hui, les logements conformes RE2020 vont généralement bien au-delà de cette exigence.
Ce label expérimental, prédécesseur de la RE2020, certifie des bâtiments particulièrement ambitieux sur le plan énergétique et bilan carbone. Certains promoteurs continuent à le viser pour des programmes haut de gamme.
En achetant un logement neuf livre depuis 2023, vous bénéficiez automatiquement de la RE2020 et, à La Réunion, de la RTAA DOM. Ces deux réglementations vous garantissent un logement connu pour être économique en Énergie, confortable et durable. Et ce, sans rien faire puisque les règlementations sont prises en compte par le promoteur de base.
Si votre programme affiche des labels complémentaires (NF Habitat HQE, etc.), c’est un signe que le promoteur va au-delà des obligations légales. C’est un argument de valeur, à la fois pour votre confort et pour la revente, mais sur lesquels peu de promoteurs peuvent se permettre d’y aller, au risque d’entraver la viabilité financière du programme et devoir l’annuler.
Entre les deux, il y a la volonté du promoteur à vouloir privilégier le projet et les espaces de vie à la rentabilité financière du programme. Plus dure à juger, elle passe par la transparence et les valeurs des personnes fondatrices
Tous nos programmes sont conçus en conformité avec la RE2020 et la RTAA DOM, ça vous l’aurez compris.
Expliquer notre vision est simple : en tant que parents, nous faisons des édifices que nous serons fiers de montrer à nos enfants dans 20 ans, quand ils seront des citoyens actifs de notre vie sur l’île.
Concrètement, comment cela se traduit ? Pas plusieurs points :
Notre vision de la construction résonne en vous ? Discutons-en ! Et en attendant, n’oubliez pas de récupérer votre kit de modèles clé en main.
En pratique, les normes environnementales dans l’immobilier neuf ne sont pas là pour compliquer votre achat, mais pour mieux protéger votre confort, vos dépenses énergétiques et la durabilité de votre logement.
À La Réunion, la combinaison de la RE2020 et de la RTAA DOM permet de concevoir des logements mieux adaptés au climat, plus agréables à vivre et plus sobres à l’usage. Les labels, eux, peuvent apporter un niveau d’exigence supplémentaire, mais l’essentiel reste de choisir un programme pensé avec sérieux, transparence et qualité.
