Guides › La construction
sur un programme neuf
chez CRAK’N, du début à la fin
membre de l’équipage
Beaucoup d’acteurs: promoteur, architecte, notaire, banque, entreprises, bureau de contrôle.
Chacun a son rôle, juridique, financier ou technique.
Savoir qui fait quoi vous aide à poser les bonnes questions au bon interlocuteur.
Derrière votre appartement neuf, il y a bien plus que le promoteur. Un programme immobilier mobilise une dizaine d’acteurs de la construction, chacun avec un rôle précis et des responsabilités distinctes.
Les connaitre vous permet de mieux comprendre le projet, de poser les bonnes questions et de savoir vers qui vous tourner en cas de besoin.
Premier des acteurs de la construction en VEFA : le promoteur ! C’est lui qui initie et coordonne toute l’opération, tel un chef d’orchestre. Il achète le terrain, obtient le permis de construire, finance le programme, coordonne les entreprises et vend les logements.
Il est l’interlocuteur principal et central tout au long du projet, de la réservation à la livraison.
Le promoteur est responsable de la livraison du logement conforme aux plans et dans les délais contractuels. Il met en œuvre l’ensemble des garanties légales et à la charge de tout le déroulement du chantier.
On parle de maîtrise d’ouvrage. C’est le rôle de CRAK’N.
Second des acteurs de la construction, l’architecte traduit le programme du promoteur en plans. Il dessine les espaces, optimise les volumes, respecte les règles d’urbanisme et les contraintes du terrain. Son intervention est obligatoire en France pour tout projet de construction de plus de 150 m² de surface de plancher.
Pendant le chantier, l’architecte assure également la maîtrise d’œuvre avec le promoteur : il vérifie que la construction est conforme aux plans qu’il a signés et valide les étapes clés. C’est lui qui signe l’attestation de conformité à la livraison.
Il est le bras gauche du promoteur.
Troisième des acteurs de la construction en VEFA : l’OPC, dont l’acronyme signifie Ordonnancement, Pilotage, et Coordination, est un professionnel intervenant sur les chantiers de construction. Il coordonne les différents professionnels et corps de métier durant la phase de chantier.
Il est le bras droit du promoteur immobilier.
Et oui, vous faites partie intégrante de l’équipage au cœur du voyage. Vous êtes un membre à part entière des acteurs de la construction en VEFA. Sans client, pas de projet.
Cette équipe n’est pas au service du promoteur, mais bien de votre projet de vie. Il ne faut ni l’oublier ni en diminuer l’importance.
Votre responsabilité vise à être présente et réactive à chaque étape du parcours. Un promoteur seul ne sert à rien. Notre métier ne consiste pas à simplement construire des logements, notre métier est avant tout celui de vous accompagner dans une démarche d’achat immobilier neuf, de A à Z.
Chez CRAK’N, c’est l’accompagnement qui nous distingue et sur lequel nous mettons une attention toute particulière (en plus de la qualité des logements et savoir-faire de construction).
Cinquième des acteurs de la construction en VEFA : le notaire. Il intervient à deux moments clés : la signature du contrat de réservation et celle du contrat de vente (acte authentique). Il vérifie la régularité juridique de l’opération (permis de construire, hypothèques, GFA) et authentifie le transfert de propriété.
Vous pouvez nommer votre propre notaire en complément de celui du promoteur. Les honoraires sont alors partagés entre les deux études, sans coût supplémentaire pour vous.
La banque finance le programme via un crédit promoteur. Elle conditionne souvent l’ouverture du chantier à un taux de commercialisation minimal. Le garant financier (souvent la même banque ou un assureur) délivre la Garantie Financière d’Achèvement (GFA) : il s’engage à financer l’achèvement si le promoteur faillit.
Partenaire clé pour faciliter l’obtention de votre emprunt aux meilleures conditions possibles, il est en charge de vous accompagner sur la recherche de financement. Un intermédiaire qu’il est bénéfique de consulter, sans coût si vous décidez de ne pas travailler ensemble (au succès). De plus, rien de vous n’empêche de garder la main sur vos banques, un combo souvent gagnant pour avoir la meilleure offre de prêt et faire des économies !
Votre établissement bancaire analyse votre dossier, accorde votre crédit immobilier et verse les fonds par tranches au fur et à mesure des appels de fonds. Elle peut également imposer ses propres conditions de garantie et de domiciliation.
Autre partenaire clé selon votre situation, le CGP-CIF peut mettre en place une stratégie autour de votre achat de logement neuf, notamment à travers des dispositifs fiscaux tels que le CIOP outre-mer.
Le terrassement, les fondations, le gros œuvre, la charpente, les revêtements, l’électricité, la plomberie ; etc. Chaque corps de métier est assuré par une entreprise spécialisée, sélectionnée par le promoteur et l’architecte sur appel d’offres.
Les entreprises travaillent sous la direction de la maîtrise d’œuvre (l’architecte et OPC). La qualité du programme dépend en grande partie de la rigueur dans la sélection et le suivi de ces entreprises.
Le secret chez CRAK’N : notre politique de sélection vise le mieux disant (meilleure prestation à prix comparable), et non pas au moins disant (prix le plus bas pour une prestation), et cela change toute la philosophie de construction et, par conséquent, de qualité des logements finaux.
Le bureau d’étude intervient sur les éléments nécessitant des calculs et un savoir-faire spécifique, en soutien à l’architecte (fondations, charpente, etc.).
Le bureau de contrôle technique (BCT) est quant à lui un organisme indépendant qui vérifie la conformité de la construction aux normes techniques et règlementaires : structure, électricité, sécurité incendie, accessibilité. Son intervention est obligatoire pour les bâtiments collectifs. Il n’est pas responsable de la qualité générale, mais de la solidité et de la sécurité.
Pour un immeuble collectif, un gestionnaire de syndic professionnel provisoire est désigné par le promoteur lors de la mise en copropriété. Il gère les parties communes, organise la première assemblée générale et assure la transition vers un syndic définitif élu par les copropriétaires.
Un partenaire qui peut vous faire économiser gros, aussi bien sur votre assurance emprunteur que sur toutes les assurances liées à votre logement, vos véhicules ou encore vos couvertures de prévoyance. Là encore, une carte à jouer qui peut vous faire économiser tout en collant mieux à vos besoins.
Chez CRAK’N, l’aventure se vit en équipe et bien au-delà de la simple construction de votre futur logement. Nous avons établi des partenariats (non rémunérés pour nous, avec des avantages pour vous) avec des professionnels qualifiés pour chaque étape de votre projet.
Sans obligation, sans engagement, sans pression. Vous avez un besoin, nous avons une solution à vous proposer. Vous n’êtes jamais seul. Nous avançons ensemble. C’est aussi simple que cela.
Et n’oubliez pas de télécharger gratuitement votre kit de documents prêts à l’emploi selon votre projet.
À très vite,
