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jusqu’à 50 % du coût retenu
prêt d’accession sociale
selon votre employeur
Plusieurs aides se cumulent: PTZ, prêt d’accession sociale, Action Logement, parfois le BRS.
Tout dépend de votre situation: revenus, composition du foyer, commune, type de logement.
Un bon montage financier peut compenser un petit apport.
Devenir propriétaire à La Réunion est un projet accessible. Pour cela, vous avez un atour de taille dans votre jeu à condition de connaître les aides à l’achat immobilier auxquelles vous avez droit.
Entre le PTZ, la TVA réduite, les aides régionales et les dispositifs sociaux, le tableau d’ensemble peut être décourageant. Pas de panique, mon capitaine, nous clarifions le tout ensemble.
Comment consolider votre projet ? Échangez avec nous et nos partenaires, sans engagement : parlons-en.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt sans intérêts accordé par l’État via les banques aux primo-accédants (ou non propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans), sous conditions de ressources, pour financer l’achat d’une résidence principale neuve (ou ancienne avec au moins 25 % de travaux).
Il peut financer jusqu’à 50 % du coût retenu de l’opération (plafonné selon la zone et la taille du foyer), et se cumule avec d’autres prêts aidés ou classiques.
Le remboursement s’étale sur 10 à 25 ans, avec un différé possible jusqu’à 10 ans selon les revenus et la composition du foyer.
Exemple concret : pour un T3 neuf de 73 m² à 346 000 € à Saint-Paul, un couple avec un enfant avec 45 000 € de revenu fiscal par an peut obtenir un PTZ de 97 200 € (8 ans sans rembourser, puis 12 ans), complété par un crédit bancaire de 222 850 € sur 25 ans au taux moyen réunionnais de 3,68 % et un apport de 34 600 € (10 % du prix, frais de notaire compris). La mensualité lissée tourne autour de 1 516 € par mois, assurance comprise, et le taux réel de l’ensemble du crédit descend à environ 2,50 % (simulation au 1er octobre 2026).
Définitivement une option d’optimisation à ne pas rater ! Pour vérifier son éligibilité (zonage, plafonds de ressources, montants), retrouver tous les détails sur le PTZ sur notre article dédié. C’est par ici mon capitaine !
Le PAS est un prêt réglementé accordé par les établissements bancaires conventionnés avec l’État. Il finance l’achat ou la construction d’une résidence principale pour les ménages à revenus modestes. Il ouvre droit à l’Aide Personnalisée au Logement (APL) pour rembourser une partie des mensualités.
Pour plus d’informations sur le PAS, nous vous conseillons le site du Service public : Vos droits au PAS.
Si vous êtes salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole de 10 salariés et plus, l’aide d’Action Logement (autrefois appelée « 1 % patronal ») peut alléger concrètement votre achat immobilier. Il s’agit d’un prêt complémentaire à taux réduit, destiné à financer l’acquisition ou la construction de votre résidence principale.
En 2026, ce prêt accession peut atteindre jusqu’à 30 000 € dans la plupart des cas, avec un taux fixe particulièrement avantageux, sans frais de dossier, ni frais de garantie, ce qui en fait un excellent levier pour compléter un prêt bancaire classique.
Son intérêt est double : d’un côté, il réduit le coût global du crédit en remplaçant une partie du financement à taux bancaire par un prêt plus doux ; de l’autre, il est généralement cumulable avec le PTZ, le PAS, voire certaines solutions d’accession sociale, comme le BRS.
À La Réunion, ce coup de pouce peut faire une vraie différence pour un primo-accédant salarié, notamment sur un projet neuf ou en accession sociale.
Attention toutefois : l’éligibilité dépend de plafonds de ressources et de la nature du projet. Le bon réflexe consiste donc à vérifier votre situation le plus tôt possible, idéalement dès la réservation du bien ou la signature du compromis, auprès de votre employeur, de votre service RH ou directement sur le portail Action Logement.
La Région Réunion et certaines communes proposent des aides complémentaires à l’accession : subventions, prêts bonifiés, aides à l’apport personnel.
Ces aides à l’achat immobilier évoluent fréquemment. Voici des portails où vous pouvez trouver les derniers dispositifs à jour :
Le Bail Réel Solidaire (BRS) est désormais une piste concrète à La Réunion pour acheter sa résidence principale à prix plus accessible. Son principe est simple : vous achetez le logement, mais pas le terrain, qui reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS).
Cette dissociation entre le bâti et le foncier permet de réduire le prix d’achat, souvent de l’ordre de 20 à 40 % selon l’emplacement et le programme. Concrètement, le BRS s’adresse surtout aux ménages qui gagnent trop pour certains dispositifs très sociaux, mais pas assez pour acheter sereinement sur le marché libre.
Le logement doit être occupé en résidence principale, les revenus du foyer doivent respecter des plafonds, et l’acquéreur verse en contrepartie une redevance mensuelle modérée à l’OFS pour l’occupation du terrain.
Le BRS peut aussi être cumulé avec d’autres leviers, notamment le PTZ, ce qui en fait une solution particulièrement intéressante pour les primo-accédants sur le territoire. En revanche, il faut bien comprendre que la revente est encadrée : le prix ne suit pas librement le marché, afin de préserver l’accessibilité du logement pour les futurs acheteurs. Autrement dit, le BRS permet d’acheter moins cher aujourd’hui, mais dans un cadre plus réglementé qu’un achat classique.
Pour se renseigner sur ce dispositif :
Plusieurs de ces aides à l’achat immobilier sont cumulables entre elles. Un schéma fréquent pour un primo-accédant à La Réunion :
En pratique, les aides financières pour devenir propriétaire à La Réunion peuvent transformer un projet qui semblait difficile en une acquisition réaliste et mieux maîtrisée. Entre le PTZ, le PAS, les aides d’Action Logement, les dispositifs locaux, il existe de vraies solutions pour alléger votre budget, réduire vos mensualités et sécuriser votre financement.
Le bon réflexe consiste à faire un point complet sur votre situation avant de signer : revenus, statut de primo-accédant, localisation du bien, type de logement et cumul possible des dispositifs.
Un accompagnement par votre banque, un courtier ou un conseiller habitat peut vous aider à identifier les meilleures aides financières achat immobilier propriétaire selon votre profil. En immobilier, une aide oubliée peut faire toute la différence !
Chez CRAK’N, notre accompagnement 360° vous permet de profiter des bons interlocuteurs au bon moment tout au long de votre projet. N’hésitez pas à nous en parler !
