On part de votre besoin, pas d’un immeuble à remplir. Bureaux, siège, locaux d’activité : nous cherchons avec vous le bon emplacement, puis nous concevons et construisons le bâtiment qui correspond à votre façon de travailler. Partout à La Réunion.
Selon que vous avez déjà un terrain ou non, et que vous voulez être propriétaire ou non, nous vous proposons la formule qui vous convient.
| Votre situation | Formule 1VEFA sur mesure | Formule 2Contrat de promotion immobilière | Formule 3Location d’un bâtiment conçu pour vous |
|---|---|---|---|
| Pour qui ? | Vous voulez être propriétaire de vos locaux, sans avoir de terrain. | Vous avez déjà un terrain et voulez y faire construire. | Vous préférez louer plutôt qu’acheter. |
| Le terrain | CRAK’N le trouve avec vous. | Le vôtre. | CRAK’N le trouve avec vous. |
| Qui fait quoi ? | CRAK’N porte l’opération, conçoit le bâtiment pour votre activité, obtient le permis et construit. | CRAK’N fait construire pour vous, sur votre terrain. | CRAK’N construit le bâtiment pour vous et le vend à un investisseur, qui vous le loue. |
| Le prix | Fixé au contrat, dès la signature. | CRAK’N s’engage sur le prix et sur les délais. | Vous payez un loyer. |
| Le paiement | Au fil du chantier, par étapes. | Au fil du chantier, par étapes. | Le loyer, à partir de votre installation. |
| Qui achète ? | Votre entreprise ou sa SCI, sur plan. | Vous êtes déjà propriétaire du terrain. | Un investisseur. |
| Vos garanties | Les garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale. | Un engagement de prix et de délais, et les garanties de construction. | Un bâtiment neuf, conçu pour votre activité. |
Les montages (achat par une SCI, crédit-bail, location) sont présentés à titre d’information générale : ils sont à valider avec votre expert-comptable.
Nous construisons partout à La Réunion où la ville est déjà là : des quartiers bien desservis, où vos collaborateurs et vos clients viennent facilement, et où la demande est forte.
Construire dans la ville existante, c’est un bâtiment mieux relié à son quartier, une architecture plus soignée et des espaces mieux pensés. C’est notre façon de concevoir.
Ce que nous recherchons avec vous
Racontez-nous votre activité et votre besoin : nous revenons vers vous pour en parler, sans engagement.
Vous préférez écrire directement ?
En VEFA, CRAK’N porte toute l’opération, terrain compris, et vous achetez le bâtiment sur plan à un prix fixé au contrat. Avec le contrat de promotion immobilière, vous avez déjà le terrain : CRAK’N fait construire pour vous et s’engage sur le prix et les délais.
C’est un montage courant. Nous vous donnons les informations générales, mais le choix de la structure se fait avec votre expert-comptable, selon votre situation.
C’est une autre façon de financer des locaux, que nous pouvons étudier avec vous et votre banque. Là encore, à valider avec votre expert-comptable.
Oui. Nous concevons et construisons le bâtiment pour votre activité, puis nous le vendons à un investisseur qui vous le loue.
Partout à La Réunion, dans des zones urbaines bien desservies et équipées, là où la demande est forte et où un projet bien conçu apporte vraiment quelque chose.
Dans ce cas, c’est la maîtrise d’ouvrage déléguée qu’il vous faut : CAP'TEN pilote votre projet en votre nom et pour votre compte. Rendez-vous sur capten.re.
