Les règles changent souvent : cette page est la seule à les détailler, et nous la tenons à jour.
Pour un premier achat de résidence principale : jusqu’à 50 % du coût retenu en appartement neuf, remboursé sans intérêts.
Crédit d’impôt pour un logement neuf loué nu en résidence principale, 5 ans minimum, loyer plafonné, via une société. Annoncé jusqu’au 31/12/2029.
Le nouveau statut du bailleur privé. Ses conditions sont à étudier au cas par cas avec un conseiller.
Zone A, depuis octobre 2023 : Saint-Paul, Saint-Leu, L’Étang-Salé et Les Avirons.
Zone B1 : le reste de l’île.
| Foyer | Zone A : revenus max | Zone A : coût retenu max | Zone B1 : revenus max | Zone B1 : coût retenu max |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 49 000 € | 150 000 € | 34 500 € | 135 000 € |
| 2 personnes | 73 500 € | 225 000 € | 51 750 € | 202 500 € |
| 3 personnes | 88 200 € | 270 000 € | 62 100 € | 243 000 € |
| 4 personnes | 102 900 € | 315 000 € | 72 450 € | 283 500 € |
| 5 personnes et plus | 117 600 € | 360 000 € | 82 800 € | 324 000 € |
Appartement neuf. Coût retenu : 150 000 € en zone A et 135 000 € en zone B1, multipliés par le coefficient du foyer (1 ; 1,5 ; 1,8 ; 2,1 ; 2,4). Revenu fiscal de référence de l’année N-2. Sources : service-public.gouv.fr et fiche FPI de décembre 2025.
En appartement neuf, le PTZ finance 50 % du coût retenu en tranche 1, 40 % en tranches 2 et 3, et 20 % en tranche 4.
Le PTZ se calcule sur vos revenus d’il y a deux ans. Vos revenus ont fortement augmenté depuis deux ans ? C’est le moment de regarder le PTZ.
Condition : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les 2 dernières années. Vous étiez propriétaire en métropole et vous avez vendu ? Vous êtes peut-être à nouveau primo-accédant.
