Guides › Habiter
simples en copropriété
priorité en climat tropical
en baisse
Deux leviers: ce que la copropriété fait dans les parties communes, et ce que chacun fait chez soi.
À La Réunion, la chaleur, l’eau et la ventilation passent en premier.
Moins de consommation, ce sont des charges plus basses pour tout l’immeuble.
Une copropriété, c’est une communauté. Et comme toute communauté, elle gagne en efficacité quand chacun joue le jeu.
La sobriété énergétique en copropriété, ce n’est pas seulement une question d’écologie. C’est aussi une question de factures : moins de consommation, ce sont des charges moins élevées pour tous les copropriétaires.
Voici 10 gestes concrets, applicables dans n’importe quelle copropriété, pour réduire les consommations énergétiques collectives et individuelles.
Comment consolider votre projet ? Échangez avec nous et nos partenaires, sans engagement : parlons-en.
L’éclairage des coursives, escalier et parking représente une part significative de la facture électrique collective. Quelques optimisations simples peuvent réduire cette consommation de 50 à 70 %. Voici les gestes de la sobriété énergétique avec un impact financier direct.
Dans un immeuble neuf, les détecteurs de présence sont souvent déjà installés dans les parties communes. Vérifiez que les réglages sont adaptés à l’usage réel. Il est généralement possible de réduire la durée d’allumage de quelques secondes. Une petite différence unique pour un effet papillon garanti à long terme au regard de la fréquence d’utilisation.
L’arrosage des espaces verts et le nettoyage des parties communes sont des postes de consommation d’eau importants en copropriété. Généralement, le promoteur fera en sorte de tenir compte du climat spécifique à la localisation de la copropriété afin de privilégier des variétés végétales adaptées à une consommation en eau modérée.
Mais la gestion de l’eau reste un levier de sobriété énergétique majeure que vous devez activer avec :
À La Réunion, les coursives et parties communes peuvent être extérieures, ce qui évite cet écueil. Ce geste de sobriété énergétique est permis grâce à la règlementation spécifique RTAA DOM.
À contrario, si le hall, la salle de réunion ou d’autres espaces communs sont fermés et climatisés, leur gestion représente un poste de dépense important.
À La Réunion, le chauffage collectif est inexistant. En revanche, il peut y avoir des chauffe-eaux collectifs ou les systèmes de production d’eau chaude sanitaire collective, qui méritent une attention particulière. Si votre résidence en est équipée, pensez à :
Ce qui ne se mesure pas ne s’améliore pas. Demandez à votre gestionnaire syndic de vous communiquer régulièrement les consommations de la copropriété (eau, électricité) et de les comparer d’une année sur l’autre lors de l’Assemblée Générale ordinaire annuelle.
ℹ️ Dans un immeuble neuf, il est judicieux d‘établir une référence de consommation dès la première année calendaire complète. Cette référence servira de base de comparaison pour les années suivantes et permettra de détecter rapidement toute dérive.
Un équipement mal entretenu consomme plus d’énergie. C’est vrai pour les ascenseurs, les pompes, les systèmes de ventilation et les climatiseurs.
Le temps passe, nous oublions les bons gestes ou de nouveaux arrivants s’installent. Une copropriété est en perpétuelle évolution. Mener une campagne d’information régulière (annuelle par exemple) est une très bonne idée.
De plus, les économies individuelles dans chaque logement impactent aussi les consommations collectives (eau, électricité des parties communes, liées aux comportements…).
Vous pouvez le faire à travers votre gestionnaire de syndic, ou mener l’opération avec le conseil syndical.
Le tri réduit le volume des ordures ménagères et limite les couts de collecte qui peuvent impacter les charges. Dans certaines copropriétés, un composteur collectif est également mis en place.
À La Réunion, la végétation joue un rôle de régulation thermique naturelle. Les arbres et jardins en copropriété réduisent la température ambiante et limitent les besoins en climatisation.
Chez CRAK’N, la végétalisation des espaces perméables est réalisée avec une pépinière locale. Les essences et variétés d’arbustes et de plantes sont sélectionnés selon le climat du quartier et leurs synergies.
Bien qu’inexistants dans le cadre d’un immeuble neuf, des grands travaux (ravalement, toiture, remplacement d’ascenseur…) peuvent intervenir dans plusieurs années.
Intégrer systématiquement des critères d’efficacité énergétique dans les critères de choix est un bon réflexe :
Pour aller plus loin sur ce sujet, nous vous conseillons le guide de l’ANAH, disponible ici.
À titre informatif, il est toujours intéressant de faire réaliser une étude quant à l’installation possible de panneaux solaires visant à répondre aux besoins énergétiques de la copropriété.
Profiter de la disponibilité du promoteur et des informations en votre disposition (plans d’architecture, orientation, ombrages, capacité de raccordement, etc.) peut être intéressant sur les premières années.
Cette analyse permet d’estimer la production attendue, le budget à prévoir, les économies possibles sur les charges communes et les conditions de rentabilité du projet. Même si l’installation n’est pas immédiate, disposer de cette étude aide la copropriété à prendre une décision éclairée lors d’une future assemblée générale. Cela donne un point d’ancrage.
La sobriété énergétique en copropriété, c’est un effort collectif. Chaque geste compte. Chaque euro économisé sur les charges communes est un gain en plus dans la poche de chaque copropriétaire.
Dans nos programmes, CRAK’N intègre des solutions techniques adaptées au climat réunionnais pour limiter les consommations dès le premier jour. Le reste se fait à la fois ensemble et dépend de tout à chacun.
