Vous cherchez un promoteur pour investir et défiscaliser dans le neuf à La Réunion ? Voici ce que nous proposons, les dispositifs possibles et nos réponses franches.
Vous êtes locataire
Il n’est jamais trop tôt
Avec le PTZ et les frais de notaire réduits du neuf, l’effort pour devenir propriétaire est souvent plus faible qu’on ne l’imagine.
Devenir propriétaireVous investissez
jusqu’à 4,9 %
net de charges, avant impôt, sur le coût réel après crédit d’impôt CIOP.
Investir avec le CIOPVous avez une case
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Le comparatif, à budget égal : prix, entretien, confort.
ComparerVous avez un terrain
Partout à La Réunion
Nous étudions des terrains sur toute l’île, et vous répondons vite.
Faire estimer mon terrainCrédit d’impôt de l’article 244 quater W, pour la location nue en résidence principale, via une société.
Le CIOP expliquéLe dispositif des bailleurs privés pour la location nue à l’année d’un logement neuf.
Le dispositif JeanbrunPTZ, TVA, frais de notaire réduits : les aides et dispositifs en vigueur, à jour.
Les aides et dispositifsUn avantage fiscal ne fait pas un bon investissement. Ce qui compte d’abord : un logement que l’on a envie d’habiter, bien placé, bien construit. C’est lui qui se loue facilement et garde sa valeur. D’où vient le prix de nos logements.
Terrain, architecte, travaux, assurances : nos prix partent du coût réel de l’opération.
Photos et nouvelles du chantier dans notre application, appels de fonds encadrés par la loi.
Les Madeleines : 14 logements livrés à Saint-Paul en 2026. Voir l’avant / après.
Sources : DVF 2025 ; loyers Efficity, PAP, SeLoger 2026 et Observatoire des loyers AGORAH/ADIL 2024 ; INSEE Analyses Réunion 2024. Le marché de Saint-Paul en détail.
Notre deuxième résidence à l’Étang Saint-Paul : 18 logements, 10 typologies différentes, du T1 au T5, à partir de 214 000 € TTC. Être informé avant les autres.
Privilégiez un promoteur qui construit ses prix à partir du coût réel de l’opération, et non de l’avantage fiscal. CRAK’N est un promoteur indépendant basé à Saint-Paul : nos prix ne sont pas gonflés par la défiscalisation, et un avocat fiscaliste partenaire vous aide à choisir le montage adapté.
En location nue à l’année, deux dispositifs peuvent s’appliquer à nos logements : le CIOP (article 244 quater W), via une société, et le dispositif Jeanbrun pour les bailleurs privés. Les règles évoluent : faites valider votre montage par un professionnel.
Oui. Réservation par échange de documents, signature chez le notaire avec procuration possible, suivi du chantier en photos dans notre application, puis mise en location avec un gestionnaire partenaire si vous le souhaitez.
Non. Nos résidences sont pensées pour la location nue à l’année, en résidence principale du locataire. C’est ce qui est cohérent avec les dispositifs fiscaux et avec la demande à Saint-Paul.
Le prix médian du neuf à Saint-Paul est d’environ 5 000 €/m² (DVF 2025). Aux Marguerites, les prix démarrent à 214 000 € TTC. Les frais de notaire sont réduits dans le neuf : environ 2,5 % du prix.
Une question sur votre projet ? Écrivez-nous à contact@crakn.re ou laissez-nous vos coordonnées.
Un premier échange pour comprendre vos objectifs et votre fiscalité.
