Guides › Se préparer
besoins, budget, aides, secteur
bien plus que le prix affiché
zone A à Saint-Paul, B1 ailleurs sur l’île
Quatre choses à préparer : vos besoins, votre budget réel, les aides auxquelles vous avez droit et le secteur.
Le budget réel dépasse le prix de vente : frais de notaire, assurance, frais bancaires, déménagement. Comptez tout avant de fixer votre budget.
Un dossier prêt tôt avance plus vite à la banque.
Un achat immobilier réussi commence bien avant le premier rendez-vous avec un promoteur. Comme un marin qui prépare son équipement avant de prendre la mer, l’acheteur averti passe du temps à préparer son projet immobilier avant de signer, notamment pour un achat sur plans (VEFA).
Cette préparation évite les mauvaises surprises, raccourcit les étapes et vous permet d’aborder chaque rendez-vous avec assurance. C’est donc un gain de temps et de sérénité assuré !
Voici les étapes clés pour préparer votre projet d’achat immobilier.
7 étapes, dans l’ordre, avant de réserver
À La Réunion, l’offre neuve est rare et part vite. Avec un budget validé et un dossier prêt, vous pouvez réserver sereinement dès que le bon logement se présente.
Comment consolider votre projet ? Échangez avec nous et nos partenaires, sans engagement : parlons-en.
Avant de vous lancer dans votre projet immobilier directement par la recherche d’un logement, posez-vous les bonnes questions. Les réponses guideront toutes vos recherches et vous éviteront de perdre du temps.
Questions essentielles :
La localisation d’un projet immobilier est souvent le premier critère d’achat. Mais elle mérite une réflexion sérieuse, pas un coup de cœur rapide.
Ce qu’il faut évaluer :
Et bien sûr, évaluer les spécificités de La Réunion :
Astuce : Visitez le quartier à différentes heures de la journée et en semaine, comme le weekend. L’ambiance d’un quartier change beaucoup selon les moments.
Votre capacité d’emprunt est un nœud stratégique de votre projet immobilier. Il dépend de vos revenus, de vos charges existantes et des conditions du marché. Elle se calcule avec quelques repères simplement :
Astuce : Faites simuler votre capacité d’emprunt par votre banque ou un courtier AVANT de visiter des programmes. Vous évitez ainsi de vous enthousiasmer pour un logement hors budget et être plus précis dans vos recherches.
Plusieurs dispositifs peuvent réduire significativement le coût de votre projet immobilier neuf. Renseignez-vous avant de monter votre dossier de prêt.
Principales aides à l’achat dans le neuf :
Astuce : Les conditions d’accès aux aides évoluent régulièrement. Vérifiez toujours les informations directement sur service-public.fr, ainsi qu’auprès de votre courtier et d’un conseiller bancaire avant de vous fixer un budget.
Vous avez désormais bien cadré votre projet immobilier, vous êtes maintenant prêt à rencontrer des promoteurs. Les premiers rendez-vous n’engagent à rien et vous permettront de comparer les professionnels. Mais avant toute signature, faites vos recherches et lever toutes les questions que vous pourriez avoir.
Un promoteur qui répond bien à vos questions mérite votre confiance. Un promoteur qui esquive les réponses mérite votre prudence.
Avoir son dossier prêt accélère toutes les étapes suivantes. Le constituer en amont, c’est se donner un avantage majeur dans votre projet immobilier neuf.
Pièces à réunir :
Bon à savoir : Plus votre dossier est complet et bien présenté, plus votre banque aura confiance et traitera votre demande rapidement. La forme compte autant que la forme. De plus, en VEFA, vous avez généralement 45 à 60 jours pour obtenir votre offre de prêt.
Se préparer avant d’acheter, c’est investir du temps pour gagner de la sérénité. Un projet immobilier bien cadré avance plus vite, se finance mieux et génère moins de stress.
Chez CRAK’N, nous sommes disponibles pour vous accompagner dans cette phase de préparation. Premier échange sans engagement, toujours.
Notre conviction
Plus vous vous y prenez tôt, plus vous avez de choix. À La Réunion, les logements neufs bien placés partent vite : un budget validé et un dossier prêt vous permettent de saisir la bonne opportunité au bon moment.
Simulateur PTZ · La Réunion
Votre PTZ et votre mensualité, en 1 minute
Aux Marguerites, à l’Étang Saint-Paul : à partir de 214 000 € TTC.
Celui de votre avis d’imposition d’il y a deux ans. Vos revenus ont fortement augmenté depuis deux ans ? C’est le moment de regarder le PTZ.
Par défaut 10 % du prix : il paie d’abord les frais de notaire réduits du neuf (environ 2,5 %).
3,75 % : moyenne nationale sur 25 ans, octobre 2026 (Pretto).
Hypothèses : revenu retenu = le plus élevé entre le revenu fiscal de référence et le coût de l’opération divisé par 9 ; frais de notaire réduits estimés à 2,5 % ; taux bancaire modifiable (3,75 % sur 25 ans par défaut, moyenne nationale d’octobre 2026 selon Pretto) ; assurance emprunteur de 0,30 % par an, comprise dans la mensualité ; apport de 10 % par défaut, qui paie les frais de notaire ; PTZ calculé sur le revenu fiscal de référence d’il y a deux ans. Une banque prête en général jusqu’à 35 % d’endettement, assurance comprise. Simulation indicative et non contractuelle : elle ne constitue ni une offre de prêt, ni un engagement de CRAK’N ou d’une banque, ni un conseil en financement. Elle applique les règles du PTZ en vigueur au 1er octobre 2026 (décret n° 2025-299, logement neuf collectif). À La Réunion, Saint-Paul, Saint-Leu, L’Étang-Salé et Les Avirons sont en zone A depuis octobre 2023 ; le reste de l’île est en zone B1. Ces règles, les taux et les plafonds peuvent évoluer : seule l’offre de prêt de votre banque fait foi. Pour vérifier votre éligibilité, utilisez aussi le simulateur officiel de l’ANIL. Dernière mise à jour : 9 octobre 2026.
Pour vous : réserver tôt, c’est pouvoir choisir son logement plutôt que de prendre ce qui reste.
